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鄰近景點

江戶東京博物館 (4.1 公里)
東京證券交易所 (3.9 公里)
東京 Square Garden 商場大樓 (4.3 公里)
日本銀行 (4.5 公里)
兩國國技館 (4.6 公里)

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蘋果股價再創高，激勵標準普爾500指數、那斯達克指數也再創新猷。然而台股本周有多個重要法說會登場，又適逢繳稅季，使台股今（8）日攻萬又近關情怯！即便台積電站上202.5元歷史新高價位，市值超過5.18兆元，鴻海也漲1%，來到101元，但大立光無力，盤中下挫終場回到平盤。台股收盤上漲37.31點，收在9937.25點，漲幅0.38%，成交金額新台幣827.92億元。

各類股部分，電子漲0.8%、金融僅小漲0.18%。其他，有較大漲跌幅的有玻璃跌訂房系統1.8%、半導體漲1.75%。個股部分，鴻海強勢漲1%，收在101元。台積電更是亮眼，尾盤買單敲進，終場漲2.5%，收在最高點202.5元。反觀大立光因為4月營收不如市場預期，今日開高走低，盤中在盤下，尾盤拉抬至平盤，收在4935元。

其他，聯發科跌1.62%，來到212.5元。宏達電4月營收又不到50億元，今股價下挫4.3%，來到67.9元。至於群創與友達也重挫3.5%與2%以上，來到13.75元與12.15元。

國泰證期研究部表示，新台幣有望維持強勢將引導外資持續偏多，但短線市場信心偏弱，中小型表現弱勢且量能萎縮，但外資偏多且國際股市激勵之下，台股仍將維持強勢，等待補量後仍有挑戰萬點機會，預估本周指數區間9800點至10000點。

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台北地方法院日前拍賣台北市開封街一處5個單位、共41.5坪的店面，底價從一拍的1億7,743萬元，到4拍已降至9,086.6萬元，仍然沒有人投標，而同門號的另一店面卻是曾在2012年以每坪613.9萬元的單價登上店面王寶座。

這個開封街舊店王面積僅8.63坪，2012年以交易總價5,300萬元，平均每坪613.9萬元的單價登上店面王寶座，直到2014年才被永康街和東區店面追過。

台灣房屋中正加盟店店長李毅甫表示，開封街2號的攤位多以銅版美食為主，雖然單價低，但因為補習街和上班族人潮相當多，足以維持一定營業額，店租金行情每坪約7,000元左右，但如果不臨馬路，恐得比照2樓行情，租金掉到2-3千元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，開封街2號的店面登記用途為百貨市場，分割成64個小單位，雖然都在中正區北車商圈的熱鬧區域中，但因拍賣的5個單位店面位置不臨大馬路，要穿過走道才看得到，沒有過路客的店面效果，因此同門牌卻不同命，進入4拍後的底價幾乎是1拍的對折，但仍乏人問津。

張旭嵐表示，店面產品本身的條件，除了是否在商圈中心，其臨路條件、面寬、公設比例和騎樓空間等，都會直接影響價格，也會直接反映在店面的收租條件上，當然也影響承購意願，如果以店面每坪租金3,000元計算，以2%的投報率回推，每坪恐怕僅有180萬元的行情，仍與拍賣底價有一段距離。

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